Julkisivuremontin tyypillinen takuu on kaksi vuotta tehdylle työlle, mutta tämä on aina urakoitsijan ja tilaajan välinen sopimusasia. Takuu on urakoitsijan vapaaehtoinen lupaus työn kestävyydestä, ja se kattaa esimerkiksi asennusvirheet ja työn laadun puutteet.
Takuun lisäksi on tärkeää ymmärtää lakisääteinen virhevastuu, joka suojaa tilaajaa ammattitaidottomalta tai sopimuksen vastaiselta työltä. Virhevastuu jatkuu takuuajan jälkeenkin rakenteen oletetun teknisen käyttöiän mukaisesti.
Takuu vai virhevastuu – mikä on niiden ero?
Termit menevät usein puheessa sekaisin, mutta juridisesti ne tarkoittavat eri asioita. On olennaista ymmärtää, miten kumpikin suojaa sinua julkisivuremontin jälkeen.
Takuu on vapaaehtoinen lisäturva
Takuu on urakoitsijan antama lisäetu. Se on lupaus siitä, että remontin lopputulos kestää sovitut ehdot täyttäen tietyn ajan. Takuun merkittävin etu on käännetty todistustaakka: jos vika ilmenee takuuaikana, oletetaan sen johtuvan virheestä työn suorituksessa, ellei urakoitsija pysty osoittamaan syyksi jotain muuta, kuten ulkoista vauriota tai huollon laiminlyöntiä.
Virhevastuu on lakisääteinen velvollisuus
Virhevastuu perustuu lakiin ja on aina voimassa, vaikka takuusta ei olisi sovittu mitään. Se tarkoittaa, että urakoitsija on vastuussa siitä, että työ on tehty ammattitaitoisesti, huolellisesti ja sopimuksen mukaisesti. Jos työssä on virhe, joka oli olemassa jo luovutushetkellä mutta ilmenee vasta myöhemmin, urakoitsija on velvollinen korjaamaan sen.
Virhevastuu ei pääty takuuajan jälkeen, vaan se jatkuu rakenteen tai materiaalin oletetun teknisen käyttöiän mukaisesti "kohtuullisen ajan". Julkisivun kohdalla tämä voi tarkoittaa useita vuosia.
Kuinka pitkä julkisivuremontin takuu yleensä on?
Kuten todettu, kahden vuoden takuu on yleinen käytäntö erityisesti taloyhtiöiden urakoissa, joissa usein noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Omakotitalon remontissa takuuaika on kuitenkin täysin neuvoteltavissa oleva asia.
Lisäksi takuu voidaan jakaa kahteen osaan, mikä on hyvä tiedostaa:
- Työn takuu: Tämä on meidän urakoitsijana myöntämämme takuu asennustyön laadulle. Se kattaa esimerkiksi sen, että pohjatyöt on tehty oikein ja verhouslaudat on kiinnitetty oikeaoppisesti.
- Materiaalitakuu: Tämän myöntää tuotteen valmistaja, esimerkiksi maalitehdas tai paneelitoimittaja. Materiaalitakuu on usein pidempi kuin työn takuu, mutta se kattaa ainoastaan itse tuotteessa olleen vian, ei sen asennuksessa tehtyä virhettä.
Mitä julkisivuremontin takuu kattaa – ja mitä se ei kata?
Takuuehdot määritellään aina urakkasopimuksessa, mutta yleensä takuun piiriin kuuluvat selkeät työsuorituksesta johtuvat virheet. Vastaavasti takuu ei kata normaalia kulumista tai ulkoisia vaurioita.
Takuu kattaa tyypillisesti:
- Asennusvirheet, kuten väärin kiinnitetyt paneelit tai puutteellinen tuuletusrako.
- Maalipinnan ennenaikainen hilseily tai lohkeilu, jos se johtuu virheellisistä pohjatöistä.
- Työn laadun puutteet, jotka poikkeavat yleisestä hyvästä rakennustavasta.
Takuu ei yleensä kata:
- Normaalia kulumista, kuten pinnan likaantumista tai värin hidasta haalistumista auringon UV-säteilyn vaikutuksesta.
- Ulkoisten tekijöiden aiheuttamia vaurioita, kuten myrskyn, ilkivallan tai vaikkapa tikan tekemiä koloja.
- Vaurioita, jotka johtuvat kiinteistön omistajan laiminlyömästä huollosta, kuten rikkoutuneen räystäskourun aiheuttamasta jatkuvasta vesirasituksesta.
Julkisivuremontin hinta
Julkisivuremontin hintaan ei ole olemassa yhtä ainoaa vastausta, sillä kustannukset riippuvat täysin projektin laajuudesta ja valituista materiaaleista. Hintaan vaikuttavat muun muassa rakennuksen koko, julkisivun nykyinen kunto, tarvittavien pohjatöiden määrä ja se, onko kyseessä pelkkä maalaus vai koko ulkoverhouksen uusiminen.
Omakotitalon julkisivuremontin hinta voi vaihdella muutamasta tuhannesta eurosta aina useisiin kymmeniin tuhansiin euroihin. Pelkkä huoltomaalaus on luonnollisesti edullisempi, kun taas koko ulkolaudoituksen uusiminen lisäeristyksineen on merkittävästi suurempi urakka. Taloyhtiöissä, kuten rivi- tai kerrostaloissa, puhutaan luonnollisesti vielä suuremmista kokonaisuuksista, jolloin hinnat liikkuvat kymmenissä tai jopa sadoissa tuhansissa euroissa.
Paras tapa selvittää tarkka hinta on pyytää meiltä ilmainen kartoitus. Tulemme paikan päälle arvioimaan kohteen ja saat meiltä kiinteähintaisen tarjouksen, joka pitää sisällään kaiken sovitun ilman piilokuluja.
Julkisivuremontin kesto
Myös julkisivuremontin kesto riippuu täysin työn laajuudesta ja kohteen ominaisuuksista. Omakotitalon ulkomaalaus voi hyvissä sääolosuhteissa valmistua parissa viikossa, kun taas koko ulkoverhouksen uusiminen vie tyypillisesti useita viikkoja.
Taloyhtiöiden julkisivuremontit ovat kestoltaan pidempiä, usein useita kuukausia, riippuen rakennusten määrästä ja koosta. Sääolosuhteet vaikuttavat ulkotöiden aikatauluun merkittävästi – maalaustöitä ei voida tehdä sateella tai liian kylmässä.
Me laadimme aina ennen työn aloittamista tarkan ja realistisen aikataulun, joka kirjataan urakkasopimukseen. Näin tiedät tarkalleen, mitä odottaa ja milloin kotisi tai taloyhtiönne julkisivu on jälleen uudenveroinen.
Asuminen remontin aikana
Kyllä, lähes poikkeuksetta voit asua kotonasi aivan normaalisti koko julkisivuremontin ajan. Koska työt tehdään rakennuksen ulkopuolella, ne eivät yleensä estä sisätilojen käyttöä.
On kuitenkin hyvä varautua muutamiin väliaikaisiin järjestelyihin. Rakennustelineet voivat peittää ikkunoita ja rajoittaa näkyvyyttä, ja työpäivien aikana remontista aiheutuu luonnollisesti melua. Pyrimme aina minimoimaan asumiselle aiheutuvan haitan ja pidämme työmaan siistinä ja turvallisena koko projektin ajan.
Miten varmistat, että takuu on pätevä ja turvanasi?
Paras takuu on hyvin tehty työ, mutta sen lisäksi turvasi perustuu huolelliseen dokumentaatioon. Kaikki lähtee liikkeelle selkeästä ja kirjallisesta sopimuksesta.
Me teemme kanssasi aina kirjallisen sopimuksen, jossa määritellään tarkasti työn sisältö, aikataulu, hinta ja takuuehdot. Sopimukseen kirjataan takuun kesto, sen sisältö ja mahdolliset rajoitukset sekä toimintamalli virhetilanteiden varalle.
Urakan valmistuttua tehtävä vastaanottotarkastus on kriittinen hetki. Siinä työ käydään yhdessä läpi ja kaikki mahdolliset huomautukset kirjataan pöytäkirjaan. Kun pöytäkirja on hyväksytty ja allekirjoitettu, takuuaika alkaa yleensä kulua.
Taloyhtiön ja omakotitalon omistajan erot takuuasioissa
Lainsäädäntö kohtelee yksityishenkilöä ja taloyhtiötä eri tavoin, mikä vaikuttaa myös takuu- ja vastuuasioihin.
- Omakotitalon omistaja on kuluttaja, jota suojaa vahva kuluttajansuojalaki. Laki antaa selkeät puitteet virhetilanteiden käsittelyyn ja asettaa palvelulle tiukat laatuvaatimukset.
- Taloyhtiö ei ole kuluttaja, vaan sopimus urakoitsijan kanssa on kahden yrityksen välinen. Tällöin sopimuksen ehtojen merkitys korostuu. Taloyhtiön hallituksen on oltava erityisen tarkkana sopimusta neuvotellessaan, jotta takuuehdot ovat kattavat. Tarjoammekin taloyhtiöille ilmaisen kuntokartoituksen, jotta lähtötilanne on tarkasti tiedossa ja sopimukseen saadaan kirjattua kaikki tarvittavat toimenpiteet.
Hyvä takuu on merkki laadukkaasta työstä, mutta paras vakuutus on valita ammattitaitoinen ja luotettava kumppani, joka tekee työn kerralla kunnolla. Kun suunnittelet ulkoverhousremonttia Turun seudulla, varmista, että saat selkeän ja kattavan sopimuksen. Meiltä saat aina juuri sen.
Usein kysytyt kysymykset
Päteekö takuu, jos myyn talon kesken takuuajan?
Kyllä, yleensä takuu on sidottu remontoituun kohteeseen, ei sen omistajaan. Takuu siis siirtyy talon uudelle omistajalle takuuajan loppuun saakka. Ehto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa alkuperäisestä urakkasopimuksesta.
Mitä tapahtuu, jos urakoitsija menee konkurssiin takuuaikana?
Tämä on valitettava ja hankala tilanne. Jos urakoitsijayritys lakkaa olemasta, sen myöntämä työn takuu yleensä raukeaa. Mahdollinen materiaalitakuu voi kuitenkin säilyä voimassa suoraan tuotteen valmistajan kautta. Siksi on tärkeää valita vakaa ja pitkään toiminut yritys urakan toteuttajaksi.
Voiko takuuaikaa pidentää neuvottelemalla?
Kyllä voi. Takuuajan pituus on sopimustekninen asia, josta voidaan neuvotella ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. Jos toivot työlle esimerkiksi kahden vuoden sijaan viiden vuoden takuuta, siitä kannattaa keskustella urakoitsijan kanssa. Pidempi takuuaika saattaa vaikuttaa urakan hintaan.